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まかないつきのボロ下宿・鳩恋荘で暮らす入江 桜には恋人がいる。隣の部屋の住人の希壱だ。キスもしたし、触りっこもした。でも、それ以上の関係になりたくて、夜這いさえかけようとする桜だけど、下宿ではいつも邪魔が入ってうまくいかない。希壱の誕生日にこそ! そう思った桜はホテルに行くため、こっそりバイトを始めるのだけれど!?恋って難しい……桜と希壱、不器用なふたりの初エッチは?
幼稚舎から大学までエスカレーター式の私立育ちのお坊ちゃま大学生・入江桜は、家庭の事情で、まかないつきの下宿・鳩恋荘で…